L'achat d'un terrain à construire

Avant l'acquisition, il est primordial de vérifier les points suivants :

• le terrain est-il constructible ?
• quel genre de bâtiment y est autorisé ?
• quels sont les détails de construction à respecter ?
• les raccordements aux réseaux publics de distribution sont-ils disponibles ( eau, gaz, égouts...) existe-t-il des servitudes ?

Nous vous conseillons de vous adresser à l'administration communale, au notaire et au cadastre pour obtenir ces renseignements.

L'achat d'une maison ou d'un appartement existant

Vérifiez l'état de la construction, de la cave au toit, en vous faisant accompagner au besoin par un expert, pour constater d'éventuels vices ou faiblesses du bâtiment et renseignez vous sur d'éventuelles servitudes.

Si vous comptez effectuer des travaux de rénovation ou de transformation prenez conseil auprès de professionnels pour en connaître la faisabilité et le coût. Adressez-vous à l'administration communale pour les autorisations éventuellement nécessaires.

Pour l'achat d'un appartement, renseignez-vous sur les frais communs en consultant les procès-verbaux des assemblées de propriétaires et sur les projets éventuels de réparation à exécuter prochainement. Faites-vous remettre le règlement de copropriété et le règlement d'ordre intérieur pour connaître les droits et obligations des copropriétaires.

L'achat d'une maison ou d'un appartement en futur état d'achèvement

Lorsque vous achetez une maison ou un appartement en état futur d'achèvement, il y a lieu d'examiner différents documents :

• l'acte de vente du terrain
• les plans et le contrat de construction qui vous renseigneront sur les différents travaux prévus et leurs coûts. Ce contrat devrait mentionner la garantie décennale couvrant les vices de construction éventuels
• Le règlement de copropriété et d'ordre intérieur, en cas d'achat d'un appartement sur plan ou en cours de construction ainsi que sur les frais communs escomptés
• La garantie bancaire d'achèvement qui assure la bonne fin des travaux en cas de défaillance du vendeur. Il y a lieu de vérifier son étendue.

A la réception de l'immeuble, dressez un protocole de réception à co-signer avec le vendeur en mentionnant les défauts et travaux éventuels non encore exécutés.

La construction de votre maison

Si vous avez décidé de construire en régie propre, vous vous adressez à un architecte qui établira les plans selon vos goûts et vos possibilités financières, ainsi qu'un devis estimatif. Il vous incombera de choisir les entreprises chargées de l'exécution et de veiller à la coordination des différents travaux et au respect des délais.

La construction clé sur porte, sur plans ou sous régie d'une entreprise générale vous décharge de la responsabilité des travaux. Des professionnels assureront à votre place l'attribution et la coordination des travaux auprès des différents corps de métier, le respect de la qualité des prestations et des délais convenus.